买房还没交契税能享受1%税率吗 新政扩大优惠范围

13日，财政部等三部门公布了促进房地产市场平稳健康发展的税收优惠政策。购买家庭唯一及二套住房，面积不超过140平方米的按1%缴纳契税。

新政加大了住房交易环节的契税优惠力度，将享受1%契税优惠税率的住房面积标准由90平方米提高到140平方米，以更好支持居民刚性和改善性住房需求。对于购买首套房的家庭，购房面积在90至140平方米的，契税从1.5%降为1%，减少了0.5个百分点。对于购买二套房的家庭，购房面积不超过140平方米的，契税统一为1%；超过140平方米的，契税从3%降至2%。

中国人民大学财税研究所首席教授朱青表示，这次政策将家庭购买唯一住房的契税税率从90平方米扩大到140平方米以下，同时对第二套住房不超过140平方米的也按1%的优惠税率征收契税，有助于消除老百姓购房障碍，增加购房能力和扩大房地产政策效果。

专家还指出，北京、上海、广州、深圳这四个城市可以与其他地区统一适用家庭第二套住房契税优惠政策。中国财政科学研究院院长杨志勇认为，取消这四个城市的第二套住房限制条件，有助于降低契税负担，促进住房消费。

例如，在北京购买总价500万元的第二套房，过去契税是3%，即15万元，新政策下如果面积不超过140平方米，契税将按1%收取，即5万元，减少了10万元。

根据规定，新政策将于12月1日正式实施。为了让更多人享受到政策红利，对12月1日前买房但未交契税的，也可以按新政策办理。这意味着，买房人可以先网签，待12月1日后申报缴税时享受优惠税率。

此外，此次政策调整还包括增值税方面，个人销售已购买两年及以上住房一律免征增值税，包括北京、上海、广州、深圳四个城市。粤开证券首席经济学家罗志恒表示，此举有利于引导部分城市取消普通住宅和非普通住宅标准，更好地适应居民对改善性住房的需求。

此次政策不仅利民，而且惠企。各地区土地增值税预征率下限统一降低0.5个百分点，东部地区为1.5%，中部和东北地区为1%，西部地区为0.5%。杨志勇认为，这有助于缓解开发商的资金压力，促进房地产市场的平稳健康发展。