富不过三代！资产800亿的地产豪门，快被二代接班人卖光了？ 从买买到卖卖的巨变

从去年5月开始，邓成波家族就开始了亏本大甩卖，接连出售了新泰大楼的4个铺面，共套现4370万元，账面亏损高达9086万元。从抄底铺位到如今断尾求生，巅峰时期号称拥有近800亿资产的香港“铺王”家族，短短几年就陷入了困境。

最近，以抄底铺面发家致富的香港地产豪门——邓成波家族，被曝光正在持续抛售套现。最新消息是820万卖了九龙城联合道新泰大楼地下1号铺。这个铺面2018年以3280万的高价买入，单个铺面的亏损达到了惊人的2460万元，贬值高达75%。

邓成波出身贫寒，16岁时成为一名电灯学徒，通过做霓虹灯招牌赚到了第一桶金。上世纪70年代，他通过炒卖西环的楼花积累了大量财富。此后，他对炒铺面充满热情，称商铺为“靓女”，每天都想看。然而，1997年的亚洲金融风暴使他负债累累，不得不亏损变卖物业。经历了十年的蛰伏后，邓成波抓住工厦活化政策的机会再次崛起，高峰时持有超过200个商铺、工厦等单位，总值超过730亿港元。

邓成波家族的商业故事不仅是创业传奇，也是财富传承的缩影。邓成波有过两段婚姻，生了五个儿子。次子邓耀文曾被掳走，回归后格外低调；三子邓耀辉则开办了自己的眼镜连锁店。相比之下，四子邓耀邦和小儿子邓耀升更受父亲喜爱。邓耀升被选为二代接班人，并尝试将生意多元化拓展，但最终效果不佳。

2019年，年逾80岁的邓成波再度出山试图拯救家族企业，但此时家族企业已经负债累累。2020年，邓成波被传出被追讨债务，为了纾解财务困境，他已经出售至少百亿港元物业。2021年5月，邓成波去世，享年87岁。市场盛传，他虽然留下了近800亿元遗产，但也涉及巨额物业按揭债项。为了摆脱财务困境，邓成波家族的二代只能赔本大甩卖。

近年来，香港豪门的家族传承问题日益紧迫。家族企业的决策容易因某些人的错误造成严重损失，邓成波家族就是一个典型案例。类似的困境在内地房地产企业中也多有体现。如何体面地“富过三代”、将家族企业传承下去，成为所有豪门面临的难题。