1月14日上午，北京市第十六届人民代表大会第三次会议在北京会议中心开幕。市长殷勇作政府工作报告。针对报告提到2025年完善“保障+市场”住房供应体系、建设适应群众高品质生活的“好房子”等问题，新京报记者采访了业内专家，结合报告内容进行解读。北京楼市“回稳”态势不断巩固报告指出，2025年，将不断优化房地产政策，持续推进房地产市场回稳向好。“往年报告对于房地产市场的描述，是促进房地产市场平稳健康发展，今年是首次在政府工作报告中进一步明确提到，要推进房地产市场回稳向好。”首都经济贸易大学京津冀房地产研究院院长、北京市房地产法学会副会长赵秀池指出，“市场回稳向好，意味着房价将逐渐走向平稳，甚至应有所拉动，成交量不断放大，供大于求情况有所改善，市场信心不断恢复。”赵秀池介绍，北京楼市自2024年10月后，从成交量来看，其实就已经出现“回稳”迹象，而今年的政府工作报告，提出了“不断优化房地产政策”，证明北京后续有望在一系列新政组合拳的推动下，市场回稳向好的态势能进一步巩固提升。保障房市场刚性需求较大报告提到，完善“保障+市场”住房供应体系，优先向轨道交通站点和就业密集地区供应住宅用地，建设筹集保障性租赁住房5万套、竣工各类保障房8万套。赵秀池表示，由于保障房价格或房租较低，保障房市场的刚性需求还是很大的，但过去也因为选址较远，配套不足，交通不方便，不能实现职住均衡，出现了弃购或弃租现象。因此，选址靠近轨道交通站点和就业密集地区，会更受青睐，更能满足职住均衡的需要。当前保租房比较受青年人青睐，一方面价格比较优惠，另一方面可以拎包入住，尤其位置较好、交通方便、能够实现职住均衡的保租房更受青睐。赵秀池说，“保障房的保障对象是一个动态的变化过程，一方面随着新增人口的不断变化，保障房的需求量会有变化；另一方面，随着收入的变化，在动态退出情况下，保障房的需求也会有所变化。”从房地产开发向城市服务转变报告还提到，要加大新开发居住区配套设施补短板力度，建设适应群众高品质生活的“好房子”，构建房地产发展新模式。当前的“短板”是什么？赵秀池说，新区的短板就是教育医疗交通商业产业等配套不完善，不宜居宜业，不能实现职住均衡。当前各城市都在根据中央和住建部的统一部署，努力提供 “绿色、低碳、智能、安全”的好房子，系统推进“好房子、好小区、好社区、好城区”建设，北京也在持续推进好房子的建设，结合好房子标准出台了《北京市高品质商品住宅设计导则》，在公积金贷款政策上对绿色环保的建筑有所倾斜。赵秀池认为，“未来北京市应该持续推进好房子的建设，好房子的政策不仅要贯穿于新旧产权房，也要贯穿于新旧租赁住房；不仅贯穿于商品房，也要贯彻于保障房；不仅贯穿于城市，也要贯穿于乡村。应结合土地供应、房屋养老长效机制建立、住房用地套型供应结构调整等政策进一步推进好房子建设。”她提到，房地产开发新模式是多元化的。要从高杠杆、高负债、高周转的产权房开发模式，向租售并举转变；要从增量新房开发向存量房屋改造转变；要由商品房供应向商品房、保障房供应转变；要从“有没有”向“好不好”高质量发展模式转变；要从房地产开发向城市服务转变。（新京报2025年1月14日）
